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清远北部万科城,都是广漂买的大盘,楼盘评测报告

2022-11-23 13:09:22 2067

摘要:我在清远考察房地产市场,很多网友对我的见解似乎有点不认可,其实我早就已经理解了,我精通的是实时市场,而不是喜欢去说那些没有的东西。我先是考察的是清远的城区,北部万科城是我其中要考察的一个项目,因为有粉丝给我发过私信说看中了北部万科城,但是不...

我在清远考察房地产市场,很多网友对我的见解似乎有点不认可,其实我早就已经理解了,我精通的是实时市场,而不是喜欢去说那些没有的东西。我先是考察的是清远的城区,北部万科城是我其中要考察的一个项目,因为有粉丝给我发过私信说看中了北部万科城,但是不知道适不适合自己。我来到这里的时候已经是晚上7点了,我在这里逗留了三个小时,直到晚上10点才回到酒店。

大房哥拍摄

做为持有过万科城系列业主的我,在万科的各方面我是非常认可的,而作为一个房评人,我对于它的看法又不一样了。项目到广州以太的楼巴全天接驳,最早早上6点30,最晚晚上10点,这点就解决了广漂对通勤难的问题,值得一说的还是它小区内每期都有公交车,给我的感觉像是一座小镇。大房哥认为,这也只有工作又规律的人适合买它,如果工作没有规律的人,晚上稍微加班,末班车就赶不上了,所以像住这里必须能赶第一班车,也能赶末班车才行。或者能接受老人在这里带孩子,周末才回来住才行。

大房哥拍摄

在住家刚需眼中交通问题解决了,教育是头等大事,广铁一中学校9年教学体制,它是民办的并非公立学校。我觉得小区的汉尔斯医院真是一大亮点,这个楼盘本也是养老型楼盘,对于老人与孩子还是有很多帮助的。

网上找的图

对于小区里自带白天饿温泉酒店,这个盘的定位有多了个旅游盘的身份。虽然入住率整体不高,但是社区里的商业配套已经逐渐成熟了,中大型超市,餐饮店,健身房,电影院,商业街都已经有了,并且都已经开业了。似乎对于它的感觉,像是在距离广州市区几十公里外的一个镇。

大房哥拍摄

大房哥拍摄

文章到了这里该写测评总结了!

优势:楼盘130万方的建面够大,住家的配套都齐全,价格便宜,新房在9000左右的价格,主打小面积户型产品。

缺陷:对于刚需住家通勤这件事情,虽然有楼巴接驳以太,但是通勤的时间点我们都要卡好,单独说我们从现在的五期到外面的社区车站,从小区乘坐楼巴再到以太,再从以太乘坐公交或者地铁去工作的地方,每天在乘车方面最起码需要5个小时以上,这还是上下班有规律的人才行,如果工作没有规律的人也只能让老人过来带孩子,自己周一到周五依然要在市区租房住。

实时市场价:对于这个盘的一二手盘价格也是比较混乱的,在BK上可看的到6000-8000元平米的二手房非常多,小区的入住率非常低,新房在售9000多,如果说投资的话,这样的盘并不能达到可租,可售,可控,如果不是买来度假玩的,建议还是绕道。

周边利好分析:广清城轨对它的价格带动性不会很大,广佛肇城轨已经开通了,所以可以拿它作为参照。即便广清同城也是需要时间的,对于广清地铁我的看法是时间问题,10年或者20年,有或者没有这个都不能说死,因为广州都有很多地铁都在规划中。另外说的清远长隆项目已经施工了很多年了,对于清远本地人更熟悉这个事情,我对这个事情的看法是广州增城区的610亿的富士康项目都不做了,所以对于这些项目也不要那么坚定。

想看更多评测可留言或者私信大房哥,我们会定期做楼盘测评,关注大房哥可了解最真实的房产信息。

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